BURSA EMLAKÇILAR Bursa Satılık Kiralık Daire Villa İşyeri Arsa İlanları

BURSA YILDIRIM 75.YIL'DA SATILIK İŞ YERİ

Ana SayfaBursa > Yıldırım > 75.YIL MAH. > Satılık İşyeri - Dükkan

 
 432 m²
 
1,296,000 TL
     



İLAN AÇIKLAMASI
TABAN'DA 216 M2 OLAN DÜKKANIN ASMA KATA BETON ATILACAKTIR.

ZEMİN KAT = 216 M2 + ASMA KAT =216 M2

HER 2 KATIN ZEMİN DÖŞEMELERİ VE TAVANI YAPILACAKTIR.

DIŞ CEPHE'DE KOLONLARA KOMPOZİT UYGULANACAK, DÜKKAN CAMLARI YAPILACAKTIR.

DÜKKANA AİT 1 ADET WC YAPILACAKTIR.

İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu

Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımının da riskleri var Peki dükkan ya da mağaza alımında gayrimenkul yatırım riskini nasıl azaltacağız Sorun yaşamamak için nelere dikkat etmeliyiz Sıkıştığımızda nakite döndürmek için dükkan veya mağaza yatırımı cazip bir yatırım mıdır Dükkan veya mağaza satın alırken nelere dikkat edilmeli riskli konular nelerdir

Ticari gayrimenkul yatırımı en iyi yatırımlardan biri çünkü hem prim yapar ve değeri artar hem de kira getirir Ticari gayrimenkulün kira getirisi konuttan yüksektir ve bakım masrafları daha düşüktür Bir dükkan yada mağazanın uzun dönemde değer artışı konuttan daha yüksektir Ayrıca elde edeceğiniz gelirden vergi ödemezsiniz çünkü ticari mülkte stopaj kiracı tarafından ödenir Risk ise her yatırımda var önemli olan alacağınız riskleri en aza indirmek

Dükkanın veya mağazanın konumu lokasyon nasıl

�Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir sorusu konumun önemini vurgulamak için kullanılır yanıt şudur �konum konum konum Bir dükkan veya mağaza için en önemli unsur konumudur bu yüzden alacağınız dükkanın ya da mağazanın nüfusun yoğun olduğu bir bölgede yaya yolu üzerinde olması gerekir Ayrıca bu bölgedeki gelir seviyesi çok önemli Uzun vadede ise değer artışını bu konumda nüfus yaya trafiği ve gelir artışı sağlayacak yatırımlar ve altyapı projeleri belirler

İş yeri olarak mı projelendirilmiş

Satın alacağınız dükkan projesinde işyeri olarak mı gözüküyor Pek çok konut sonradan dükkana çevrilerek satılıyor yada kiraya veriliyor Bu durum bazı sektörlerde sorun olmazken bazı sektörler ruhsat aşamasında sorun yaşanıyor İşyeri olarak projelendirilmiş ve iskanlı bir dükkan yada mağaza almanız hem kiracı bulmanızı hem de satmak istediğinizde satışı kolaylaştırır Kat mülkiyetli tapu dükkanın projeye uygun yapıldığını gösterir ve değerini arttırır Gayrimenkule ait gözüken depo ya da bodrum gerçekten tapuda kayıtlı mı kontrol edin Bazı dükkanlarda iskan alındıktan sonra bodrum ya da başka bölümler dükkana katılıyor ve bu durum iskanın bozulmasına yol açabilir Ayrıca dükkanı satın almadan önce Tapu Müdürlüğünden ve Belediye İmar Müdürlüğünden gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh var mı öğrenin

Cephe genişliği ne kadar

Bir dükkan yada mağaza için en önemli noktalardan birisi cephe genişliğidir Çünkü bu genişlik vitrinin büyüklüğü anlamına geliyor Vitrin dükkanın reklam ve tanıtım alanıdır dolayısıyla çok kıymetlidir Cephesi geniş olan bazı mağazalar vitrin alanlarının bir bölümünü başka markalara kiralayarak gelirlerini arttırabiliyorlar

Bahçesi yada ön kullanım alanı var mı

Bahçe ya da ön alan kullanım hakkı gayrimenkule değer katar ve farklı kiracıları çekmenize yardımcı olur Bu tür alanların kullanım hakkının dükkana ait olup olmadığını yönetim planında inceleyin

Otopark var mı

Dükkanın ya da mağazanın müşterilerin tamamı yaya trafiğinden mi gelecek Kendi araçları ile gelecek müşterileri çekmek için önünde ya da yakınında kısa süreli park imkanı farklı sektörlerden alıcıları çeker ve ileride satmak istediğinizde gayrimenkulün değerini arttırır

Kolonlar nerede

Dükkanın cephesinde ve içinde görünür kolonlar iş akışını engelleyebilir Bu kolonların vitrini ve dükkan içindeki sunumu ve görselliği nasıl etkilediğini değerlendirin çünkü kolonsuz geniş alanlar iş akışını ve görsel düzeni kolaylaştırır dolayısı ile değeri arttırır

Baca var mı

İş yerinde baca olması gıda sektörü tarafından da kullanılmasını sağlar Sonradan baca eklemek hem masraflı hem de diğer kat maliklerinden gelebilecek itirazlar nedeni ile sorunlu olabilir Yakın çevrede bacası olan alternatif işyeri yok ise dükkandaki baca alacağınız kirayı ve satış fiyatını arttırabilir

Depreme dayanıklı mı

Son dönemde inşa edilmiş bir yer satın alacaksanız binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edin

Kira getirisi ne kadar

Ticari gayrimenkule yatırıma yönelenler için en önemli unsur kira getirisi Amortisman süresi satın alınan gayrimenkul kiraya verildiğinde satış fiyatının kaç yıl içerisinde karşılanabileceğini gösteriyor Bu süre ne kadar kısalır ise yatırım o kadar cazip oluyor Yakın geçmişte ortalama 200 kira çarpanı ticari gayrimenkullerin amortisman süresi için makul kabul ediliyordu Ekonominin yavaşlaması ile ticari gayrimenkullerde boşluklar ve kiralarda düşüş söz konusu Yatırımcılar da bu şartlar nedeniyle artık 14-15 yıllık amortisman sürelerini hedefliyorlar

Bakım onarım masrafları var mı

Gayrimenkulü satın aldıktan sonra yapacağınız masraflar maliyeti arttıran unsurlardır ancak genelde mağaza veya dükkanı kiralayanlar kendi ihtiyaçlarına yönelik dekorasyon ve düzenlemeleri kendi bütçelerinden yaparlar Bu durum ticari gayrimenkul yatırımını konut yatırımından avantajlı kılan unsurlardandır

Yönetim planı nasıl

Satın alacağınız gayrimenkulün yönetim planını inceleyin Yönetim planı aidatları ve ortak kullanım alanlarını belirler Tapuyu devir aldığınızda yönetim planını da kabul etmiş olursunuz ve sonradan yapacağınız itirazların bir faydası olmaz

Borcu var mı

Satın alacağınız gayrimenkulün aidat su elektrik doğal gaz vergi gibi borçlarının satış öncesinde ödendiğinden emin olun Eğer bu borçlar eski sahibi tarafından ödenmez ise gayrimenkulün yeni sahibi de bu borçlardan sorumlu hale geliyor

Kiracı kurumsal mı

Kiracının kurumsal olup olmadığı iki nedenden dolayı önemli birincisi kurumsal kiracılar uzun süreli kira kontratı yaparlar ve kiralarını daha sorunsuz öderler İkincisi kurumsal kiracının kiraladığı yer başkalarına da o kira tutarına kiralanabileceğinin bir göstergesidir Çünkü kurumsal kiracılar bilinçli kiralama yaparlar Her yıl pek çok yeni iş yeri açılmakta ve bunların pek çoğu 1-2 yıl içinde kapanmakta Sektörün dinamiklerini bilmeyen kişilerin açtığı iş yerleri işler planladıkları gibi gitmediğinde kiralarını ödemeyi aksatıyorlar Kurumsal kiracı kiranın düzenli ödeneceğinin kiracı çıkar ise yerine aynı kira düzeyinde başka bir kiracının bulunabileceğinin güvencesidir

Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş mi

Eğer satın aldığınız dükkanın ya da mağazanın içinde kiracı var ise ve bu kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmiş ise kiracının kira sözleşmesini kabul etmiş sayılırsınız Eğer kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmemiş ise dükkanın yeni sahibi olarak kiracıya 1 ay içinde ihtarname göndererek tahliyesini talep edebilirsiniz aksi taktirde kira sözleşmesini kabullenmiş olursunuz

Fiyat cazip mi

Ticari bir gayrimenkulün değerini temel olarak getirisi belirler Alacağınız dükkanın yada mağazanın fiyatını değerlendirmek için aynı caddede veya benzer konumdaki satılmış ve satılık mağaza ve dükkanların fiyatlarını inceleyin Aynı büyüklükte emsal bulmakta zorlandığınızda birim m2 fiyatlarından yola çıkabilirsiniz

Kredi kullanacak mısınız

Eğer kredi kullanarak bir projeden dükkan ya da mağaza alacaksanız proje biter bitmez kiraya verebileceğiniz ve alacağınız yüksek kiralar ile kredi taksitlerini ödeyeceğiniz hayaline kapılmayın çünkü projelerin hedeflenen doluluk oranlarına ulaşması hemen olmuyor Şu anki gelirinizde aksama olur ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin

Senetle mi alacaksınız

Bazı inşaat firmaları banka kredisi yerine senet ile alım seçeneği sunuyor Senet ile alacak olsanız bile gayrimenkulün krediye uygun olduğundan emin olu

n çünkü bazı firmalar krediye uygun olmayan konutlar için bu seçeneği sunuyor Ayrıca senetleri inşaat firmasının adına düzenletin ve her taksit için ayrı senet yapın bu sayede eğer inşaat bitirilmez ise ödemeleri durdurma imkanınız olur Senetlere yapılacak gayrimenkul satışının teminatı olduğu notunu düşmeniz yada ciro edilemeyeceğini belirtmeniz riskinizi azaltır Ayrıca ödemelerinizi tamamlamadan gayrimenkulü satmak isterseniz senetleri devretme hakkınız olup olmadığını sözleşmede inceleyin

Beyan etmeyi ihmal etmeyin

Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu



Etiketler: Bursa - Yıldırım  75.YIL MAH. - Satılık İşyeri - Dükkan - Bursa Satılık Daire - Bursa Kiralık Daire - Bursa Satılık İşyeri - Bursa Kiralık İşyeri- Bursa Satılık Arsa

 

 

Bu ilana ait konum kaydı bulunamadı!.







ŞEVKET EMLAK
İlan Kodu:55291
   
ESRA ŞAFAK
0(224) 341 47 48
0(533) 216 12 12
   
Mesaj gönder
Diğer ilanları
  İlan Detayları
  
  Bursa - Yıldırım  75.YIL MAH. -

  Satılık İşyeri - Dükkan

  Kullanım Alanı : 432 m²


 
Benzer İlanlar
 

456

kişi tarafından görüntülenmiştir